RATING


Etapa 1: Combinamos a experiência de nossa equipe de especialistas em propriedade com inteligência de mercado para ajudar a desenvolver uma estratégia de investimento que informe os fornecedores com os quais trabalhamos e os investimentos que oferecemos em nossa plataforma.  
Etapa 2: Todos os provedores passam por uma série de rigorosos processos de diligência para avaliar sua adequação, filtrando provedores incompatíveis em cada estágio. Realizamos revisões de terceiros, que podem incluir avaliação legal, avaliação e pesquisa.
Passo 3: Finalmente, implementamos nossa ferramenta proprietária de avaliação de 52 critérios, que nos permite destacar o nível de risco de uma oportunidade e também informar, até certo ponto, o retorno esperado do negócio.
Esse processo produz três métricas de risco que exibimos na página de investimento. Estes são o risco da propriedade, o risco da transação e o risco do fornecedor. As três métricas são pontuadas em uma escala de 0 a 5, sendo 5 os investimentos que apresentam maior risco.
Abaixo está uma visão geral das categorias do modelo de risco que usamos. As pontuações disponíveis em cada categoria variam de -1 a falha.

Risco da propriedade

O risco da propriedade avalia as características potenciais do mercado de propriedades macroeconômicas e locais que podem influenciar o retorno esperado global do investimento.
Baixo riscoAlto risco
-10123falhou
Condições do Mercado Nacional-Economia forteEconomia estávelEconomia fracaEconomia FalteringRecessão profunda
Condições Regionais de Mercado-ForteEstávelFracoFaltandoMercado muito remoto
Localização-Localização privilegiadaFranja de cidade e cinto de viajanteLocalização secundáriaLocalização terciáriaLocalização inaceitável
De ativos-Prime asset classClasse de ativos mistosClasse de ativo estávelClasse de ativos incertaClasse de ativos com falha


Risco de transação

O risco de transação avalia a complexidade do investimento de uma perspectiva de financiamento e execução.
Baixo riscoAlto risco
-10123falhou
Abordagem de Financiamento-Alavancagem baixa e seguraAlavancagem média seguraAlavancagem média sem segurançaEquidade / maior risco-
Complexidade-NenhumMenorModeradoPrincipalInaceitável

Risco do provedor de investimento

O risco do fornecedor de investimento avalia a experiência e a competência do fornecedor.
Baixo riscoAlto risco
-10123falhou
Verificação em segundo plano-ExcelenteBoaAceitável-Inaceitável
Modelo OperacionalExcepcionalBoaModeradoFraco-Inaceitável
História OperacionalplayerEstabelecidoProvadoPara cima e chegando-Novo no mercado
Tenha em atenção que uma classificação de risco igual ou inferior a 0 em qualquer ou todas as três métricas não implica um investimento isento de risco, uma vez que o investimento em propriedade tem um nível de risco inerente associado a ele. A avaliação de risco mede o risco em uma base relativa em comparação com o mercado imobiliário mais amplo, em vez de em uma base absoluta.
A maioria dos nossos investimentos está no meio do nosso apetite ao risco, com poucas oportunidades caindo no risco relativo muito baixo ou alto. É importante observar que há vários critérios de desqualificação que usamos, o que significa que um investimento com pontuação inferior a cinco em todas as três métricas de risco ainda pode falhar em nossa avaliação de risco.
Uma visão geral ilustrativa de nossos negócios esperados é descrita abaixo. A classificação de risco total é a soma dos três resultados da métrica de risco (cada um dos cinco, portanto, o total está fora de 15).
Condições do Mercado Nacional
As condições do mercado nacional descrevem o ambiente econômico , analisando como as métricas nacionais influenciam o risco de um investimento imobiliário. Ao avaliar isso, analisamos, entre outros:
  • Previsões do crescimento do PIB nacional
  • Taxas de desemprego atuais
  • Taxa de inflação
Condições Regionais de Mercado
As condições do mercado regional descrevem as características regionais da localização de uma transação, incluindo as características econômicas da área local. Ao avaliar isso, analisamos, entre outros:
  • Taxas de desemprego local
  • Densidade populacional local
  • Desenvolvimento socioeconômico local

Complexidade
Complexidade descreve a complexidade do negócio para concluir, analisando quaisquer problemas de planejamento e outros riscos. Ao avaliar isso, analisamos, entre outros:
  • Estratégia de ativos (comprar e reter, conversão, desenvolvimento etc.)
  • Questões de planejamento
  • Riscos ambientais
Verificação em segundo plano
As verificações de antecedentes investigam o provedor e verificam se há sinalizadores vermelhos no passado. Ao avaliar isso, analisamos, entre outros:
  • Verificações de crédito
  • Verificações de referência
Modelo operacional
O modelo operacional descreve a experiência das pessoas que executam o negócio no Provedor, juntamente com a capacidade do fornecedor de fornecer. Ao avaliar isso, analisamos, entre outros:
  • Experiência de pessoas chave
  • Processos de mitigação de risco do provedor interno
Histórico operativo
Histórico operacional descreve o histórico de um provedor, avaliando seus negócios anteriores e estabilidade financeira. Ao avaliar isso, analisamos, entre outros:
  • Tratar histórico na mesma classe de ativos
  • Desempenho financeiro histórico
  • Estruturas internas e externas de relatórios

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