setembro 24, 2019

Perspectivas do mercado de escritórios no Reino Unido H1 2019

B2B UK REAL ESTATE INVESTMENT FUND
Outros seis meses fortes foram registrados no mercado de leasing Core 8, com 3,85 milhões de pés quadrados alugados no primeiro semestre. Isso foi praticamente igual ao de 2018, quando o H1 mais forte já registrado totalizou 3,87 milhões de pés quadrados.
Até agora, o desempenho econômico foi misto, já que a incerteza do Brexit afeta os negócios e a demanda dos consumidores.
Outros seis meses fortes foram registrados no mercado de leasing Core 8, com 3,85 milhões de pés quadrados alugados no primeiro semestre. Manchester retornou outro desempenho robusto com mais de 813.000 pés quadrados alugados, enquanto Birmingham e Leeds registraram o maior aumento ano a ano, com o H1 2019 sendo 63% e 30% acima dos volumes do H1 2018. Nos primeiros seis meses do ano, mais de 600.000 pés quadrados (23%) foram destinados ao setor de locais de trabalho flexíveis, que já é mais do que o volume total permitido ao longo de 2018.
A oferta caiu no Big 6 para um nível baixo sem precedentes, com a taxa de desocupação agora em média de apenas 4,6%. Essa pressão no fornecimento é mais aguda para o Grau A, com a taxa de vacância caindo abaixo de 1,5% pela primeira vez na história. Essa queda no espaço da classe A foi motivada, em parte, pelos baixos níveis de novos suprimentos especulativos concluídos no ano acumulado, combinados a um arrendamento robusto.
A oferta apertada e a demanda positiva dos ocupantes apoiaram os aluguéis no Core 8 durante o primeiro semestre, com crescimento de 1,0% entre o final do quarto trimestre de 2018 e o segundo trimestre de 2019. As perspectivas para o restante do ano são de crescimento adicional do aluguel, pois é provável que a falta de oferta continue com grande parte do espaço especulativo que está sendo desenvolvido e provavelmente será deixado antes da conclusão.